Llogar un pis, en molts casos, és la primera opció per a independitzar-se. Tant si ho fas sol/a o acompanyat/a, és important que coneguis quant has de pagar de lloguer, o el que ve a ser el mateix, quina nòmina mínima necessites per a llogar un pis.
La idea principal és que, després de llegir aquest article, sàpigues quin lloguer et pots permetre en funció dels teus ingressos.
Abans de posar mans a la calculadora, és interessant que facis:
- La suma total dels teus ingressos mensuals
- La suma total de les despeses mensuals (sense comptar el lloguer)
D’aquesta manera, podràs establir més o menys on es troba el límit de les teves possibilitats de lloguer.
Ara és el teu torn. Per a començar, t’ajudem a crear la teva pròpia llista amb les despeses mensuals de la teva casa.
Taula de Continguts
Llista amb les despeses mensuals de la teva casa
Les despeses mensuals d’una persona poden ser diferents en funció de les responsabilitats que hagi d’afrontar cada mes.
Per exemple, si tens mascota, recorda comptar amb la seva alimentació, veterinari, joguines, etc..
A continuació et proposem una llista de despeses mensuals d’una casa perquè puguis orientar-te i fer la teva pròpia.
Imatge via Pexels
Comença a emplenar la teva llista amb els següents tipus de despeses:
- Transport (abonaments de transport públic o gasolina)
- Factures d’aigua, llum, i gas
- Impostos locals
- Alimentació i productes d’higiene
- Factures de telèfon i internet
- Pòlissa d’assegurança
- Cuidat de nens
- Cuidat de mascotes
- Quota del gimnàs
- Quota de classes o activitats extra
- Roba i cura personal
- Oci (restaurants, concerts, sortides al teatre, al cinema, etc.)
- Llar i interiors (mobiliari, decoració, plantes)
- Vacances
Destina una quantitat aproximada (i realista) per a tots aquestes possibles despeses. Ara que ja ho tens més o menys clar, és el torn de conèixer algunes regles i fórmules que poden ajudar-te a establir quant del teu pressupost has de gastar en lloguer.
Imatge via Pexels
3 regles per a calcular quant haig de pagar de lloguer
Regla del 30% (o 35%)
El 30% és aquest vell conegut que portem anys escoltant. Representa que, en una situació ideal, les despeses de lloguer no haurien de sobrepassar el 30% dels nostres ingressos mensuals (havent-hi ja tret la resta de despeses).
A efectes pràctics, això es tradueix de la següent manera: per a un sou de 1.500€ mensuals, el preu del lloguer d’un pis no hauria de ser superior a 450€. Tenint en compte el preu actual de l’habitatge, sona ridícul, veritat?
En l’últim estudi del Banc d’Espanya (2020) ja es parlava d’un 35%, que per al mateix sou de 1.500€ representa un lloguer màxim de 525€.
El límit de les 40 vegades
Anem amb una altra estratègia. Aquesta regla es basa en el fet que el sou anual hauria de ser, com a mínim, 40 vegades el preu de la renda del lloguer.
Si mantenim l’últim exemple, i aconseguim trobar un lloguer de 525€ al mes, hauríem de cobrar anualment 21.000€.
La regla del 50 – 30 – 20
L’última proposta que tenim per a tu realment ens ajuda a distribuir tot el nostre pressupost (mensual o anual) per a cobrir les nostres despeses al complet. Cada número es refereix a un percentatge que es destina a diferents tipus de despeses. El veiem ara:
- 50% dels ingressos mensuals: despeses fixes (lloguer, factures, assegurances…)
- 30% dels ingressos mensuals: despeses d’elecció personal (oci i altre)
- 20% dels ingressos mensuals: estalvi i inversió
Si prenem el nostre exemple, per a un sou de 1.500€ mensuals, aquest és el percentatge que podríem destinar a totes les nostres despeses:
- 750€ per a despeses fixes
- 450€ per a despeses d’elecció personal
- 300€ per a estalvi
Com veus, aquesta regla és la més flexible de totes. Et permet decidir quines despeses són imprescindibles i quins no, així com establir un valor límit que et permeti també estalviar.
Imatge via Pexels
Busques allotjament? Troba aquí el teu
Llavors, quant haig de gastar en lloguer?
Ara que ja has pogut llegir quines són les despeses mensuals d’una casa, ja et pots fer una idea sobre quant has de pagar de lloguer com a màxim.
Com hauràs pogut veure, les tres estratègies són orientatives, i clarament no coincideixen al 100% amb la realitat que viu el sector immobiliari en algunes ciutats.
És cert que cada vegada s’estan duent a terme més estratègies per a regular el sector dels lloguers, però la relació dels sous professionals amb els preus del lloguer continua estant lluny d’encaixar.
Al final, l’ideal és tenir clar tant els ingressos com les despeses (fixos i variables) i fer una previsió d’estalvi per a les despeses inesperades.
Finalment, també depèn de les teves prioritats. Hi haurà els qui prefereixin pagar per un pis més senzill però disposar de més diners per a anar a un restaurant o al cinema cada cap de setmana.
Altres persones, en canvi, preferiran pagar per un pis potser més ampli o situat en un barri millor que els permeti estalviar en transport públic o gaudir del seu temps lliure a casa.
Si vols trobar el pis que estàs buscant a Barcelona, no dubtis i consulta amb els nostres serveis immobiliaris a ShBarcelona.
Amb quina opció et quedes? Tens més estratègies per a saber quant cal pagar de lloguer?
