Tot el que has de saber sobre la cèdula d’habitabilitat a Barcelona

Si ets propietari/a d’un pis a Barcelona has de familiaritzar-te amb el document del qual parlarem en aquest article: la cèdula d’habitabilitat.

 Sense ell, no és possible ni llogar un pis a Barcelona ni vendre’l. A més, també és necessari per a donar d’alta els subministraments bàsics de l’habitatge. Per això és important saber com aconseguir la cèdula d’habitabilitat, així com la seva caducitat i renovació.

 

Què és la cèdula d’habitabilitat?

La cèdula d’habitabilitat (també coneguda com a llicència d’ocupació) és el document que acredita que un habitatge reuneix els requisits d’habitabilitat necessaris perquè puguin viure persones. En altres paraules, certifica que és legal residir en ella.

Aquests requisits són de caràcter tècnic i higiènic-sanitari, per la qual cosa seran necessaris per a poder donar d’alta els subministraments bàsics de l’habitatge: aigua, gas i electricitat.

Article relacionat: Donar d’alta l’aigua a Barcelona: Quant costa i com fer-ho?

Com hem esmentat, és un document obligatori per a qualsevol propietari/al fet que tingui intenció de residir en l’habitatge o de posar-la en lloguer.

Tipus de cèdula d’habitabilitat

Existeixen dos tipus de cèdula d’habitabilitat que cal tenir present abans de començar amb els tràmits:

1. Cèdula d’habitabilitat de primera ocupació: va dirigida a habitatges d’obra nova o que hagin sofert una gran rehabilitació. Com a norma general, el lliurament l’Ajuntament al promotor de l’obra.
2. Cèdula d’habitabilitat de segona ocupació: va dirigida a habitatges usats o preexistents.

Com aconseguir la cèdula d’habitabilitat?

A Barcelona l’organisme responsable de la seva tramitació és el Consorci de l’Habitatge de Barcelona. Per això, és necessari demanar cita prèvia per a realitzar el tràmit de manera presencial.

Per a demanar la cèdula d’habitabilitat a Barcelona és necessari:

1. Demanar cita prèvia. Pots fer-ho a través del portal Habitatge et truca de l’Ajuntament de Barcelona.
2. Es realitzarà la tramitació del document i s’abonarà. L’Ajuntament et farà arribar una carta de pagament que haurà d’abonar-se a la teva entitat bancària.

Rebràs la cèdula d’habitabilitat. Una vegada hagis pagat la taxa, el personal del servei t’indicarà el mitjà pel qual se’t lliurarà el document.

Quina documentació cal presentar?

La documentació que cal presentar per a obtenir la cèdula d’habitabilitat és la següent:

Documentació genèrica a presentar en qualsevol cas	Imprès de la sol·licitud degudament emplenat
	DNI o NIE de la persona propietària
	DNI o NIE de la persona arrendatària
	DNI o NIE de la persona representant

 

Documentació a presentar per als habitatges de nova edificació	Llicència d’obres
	Original del certificat final d’obra i habitabilitat, signat pel personal tècnic competent i visat pel col·legi professional corresponent
	Original del certificat del compliment del control de qualitat (realitzat pel tècnic, aparellador que hagi realitzat l’obra)
	Comunicació municipal de primera ocupació o la sol·licitud d’aquesta

 

Documentació a presentar pel canvi d’ús d’un local a habitatge	Certificat de final d’obra i d’habitabilitat realitzat per un arquitecte, arquitecte tècnic o aparellador de les obres
	Llicència municipal d’obres, autoritzant el canvi d’ús
	Comunicació municipal de primera ocupació

 

Documentació a presentar per la subdivisió d’un habitatge existent	Si l’habitatge té cuina i porta d’accés: ha de tramitar la cèdula com si es tractés d’un habitatge usat
	Si l’habitatge no té cuina ni porta d’accés: ha de tramitar la cèdula com a habitatge nou o resultant d’una rehabilitació.

 

Documentació a presentar en el cas dels habitatges usats

Certificat emès per un tècnic (aparellador o arquitecte) conforme l’habitatge compleix els nivells d’habitatges exigits. Aquest certificat inclou l’imprès de sol·licitud normalitzat.

Per norma general, el termini d’emissió de la cèdula d’habitabilitat és de 30 dies hàbils.

Qui pot demanar la cèdula d’habitabilitat?

En qualsevol cas, la cèdula d’habitabilitat pot demanar-la la persona propietària de l’habitatge o el seu representant degudament autoritzat/a.

En el cas de voler sol·licitar un duplicat de la cèdula d’habitabilitat, podrà fer-lo igualment la persona propietària de l’habitatge, l’arrendatària o els seus respectius representants amb autorització.

Posem en lloguer el teu pis per tu. Informa’t aquí!

Preu de la cèdula d’habitabilitat

El preu de la cèdula d’habitabilitat a Barcelona varia en funció de la mena de cèdula que se sol·liciti.

• Cèdula d’habitabilitat de primera ocupació:
  • 1 habitatge nou: 42,60€
  • De 2 a 5 habitatges nova: 26,25€ per habitatge
  • De 6 o més habitatges nous: 19,65€ per habitatge
• Cèdula d’habitabilitat de segona ocupació:
  • Per cada habitatge usat: 19,65€
• Duplicats de qualsevol mena de cèdula d’habitabilitat: gratuït

📌 Recorda que hi ha una bonificació del 30% de l’import si el pagament es realitza per Internet.

Caducitat de la cèdula d’habitabilitat

El document és vàlid durant un temps determinat. Depenent de la mena de cèdula d’habitabilitat de la qual es tracti, tindrà més o menys vigència. Ho veiem a continuació:

• Cèdula de primera ocupació: 25 anys
• Cèdula de primera ocupació per rehabilitació: 15 anys
• Cèdula de segona ocupació: 15 anys

Una vegada transcorregut el temps de vigència de cada document, caldrà renovar la cèdula d’habitabilitat seguint els passos des de l’inici.

On sol·licitar la cèdula d’habitabilitat a Barcelona?

Podràs realitzar tot el tràmit en qualsevol de les oficines de l’Habitatge de Barcelona que trobaràs en aquest mapa:

Esperem que aquesta informació t’hagi estat útil. Tens més dubtes sobre la cèdula d’habitabilitat a Barcelona? Escriu-nos en comentaris.

Font: https://seuelectronica.ajuntament.barcelona.cat/oficinavirtual/es/tramit/19970000509