Deixar objectes en zones comunes: Què es pot fer i què no?

Segur que moltes vegades has pensat en deixar objectes en zones comunes del teu edifici. És clar que, deixar la bicicleta en l’entrada o en el quart de la caldera és infinitament millor que pujar-la fins a la teva casa.

No obstant això, no són pràctiques que puguin fer-se lliurement. Com a propietari/a o inquilí/a d’un pis, has de saber si pots deixar objectes en zones comunes o no i amb quines condicions.

A ShBarcelona, com a agència immobiliària que som, coneixem molt bé tots aquests detalls, així que te’ls resumim en aquest article.

 

Abans de res: Què es considera zona comuna d’un edifici?

Entenem com a zones comunes de l’edifici, tots aquells elements estructurals de l’immoble dels quals poden gaudir i als quals tenen accés tots/es els/les propietaris/es de la finca:

• Sòl
• Façanes i murs
• Terrasses i balcons
• Estenedors
• Finestres
• Portal, passadissos i escales
• Ascensors
• Patis, parcs i zones verdes
• Piscines i zones recreatives
• Salas de màquines i comptadors
• Fossats i pous
• Garatges i trasters
• Soterranis

Si ets propietari/a mira quina podem oferir-te

De qui són les zones comunes d’un edifici?

Ara que ja saps a què ens referim amb aquests espais, entendràs que, com no pot ser d’una altra manera, aquestes zones pertanyen a totes les persones de l’edifici.

Però, això significa que puguin usar-se lliurement?, la resposta és no. En primer lloc, per a poder fer-ho, el veí/a interessat en l’ocupació de zones comunes en comunitats de propietaris haurà de sol·licitar-ho per escrit en junta de veïns.

Article relacionat: Quines són les normes per a usar la terrassa comunitària del meu edifici?

Com fer un ús privatiu de zones comunes

Una vegada hagis redactat un escrit per a sol·licitar l’ús privatiu de zones comunes, és moment de comunicar-lo a la resta de veïns/as de l’edifici.

Si tots estan d’acord a cedir l’espai per a una utilització concreta, i a més fer-lo està reconegut en els estatuts de la comunitat, haurà d’incloure’s en l’ordre del dia de la junta, on quedaran reflectits tant els drets d’ús com també els deures que això comportarà.

Això sí, una vegada s’hagi autoritzat el privilegi de deixar objectes en zones comunes, és important tenir clar que haurà de fer-se respectant a la resta de persones que viuen en l’edifici i sense obstaculitzar la seva entrada ni sortida.

Gestionem el teu pis de lloguer per tu, descobreix com!

Normes d’ús de les zones comunes en una comunitat de propietaris

Com comentàvem, existeixen una sèrie de drets i obligacions per a que el/la propietari/a hagi obtingut el consentiment per a l’ús privatiu de zones comunes.

Article relacionat: Les 6 + 1 obligacions que un administrador de finques ha de complir a Barcelona

Drets del propietari sobre les zones comunes

• Usar i gaudir de l’espai sol·licitat de manera plena i compartida amb els altres copropietaris
• Té dret a sol·licitar que es realitzin obres de conservació i manteniment
• Pot donar el seu consentiment per a realitzar millores que beneficiïn a altres propietaris
• Demanar que s’instal·li o desinstal·li algun servei d’interès comú (ascensor, consergeria, vigilància…). Necessitarà el consentiment favorable de ⅗ dels propietaris
• Sol·licitar la instal·lació d’equipaments comuns d’aprofitament energètic o de telecomunicacions

Obligacions del propietari sobre les zones comunes

• Respectar les instal·lacions de la comunitat i evitar causar desperfectes
• Fer un ús òptim d’aquestes instal·lacions
• Fer-se responsable de les despeses econòmiques que l’ús d’aquesta zona produeixi

Problemes per deixar objectes en zones comunes

Dit això, també és interessant tenir en compte quins problemes pot portar per a la resta de propietaris/as el fet de permetre deixar objectes en zones comunes:

1. Pot causar molèsties a els/as propietaris/as que han de passar per aquestes zones amb cadires de bebè o cadires de rodes
2. Pot dificultar o impedir les labors de neteja de les zones comunes
3. Pot produir ensopegades o caigudes accidentals si els objectes estan situats de manera incorrecta
4. Pot resultar un risc per a les persones que habiten en l’edifici en cas d’incendi, ja que tant passadissos, escales i portals són unes de les principals zones d’evacuació. Per tant, mai han d’estar ocupats per objectes que puguin alentir l’evacuació de l’edifici

Si ets propietari/a ja saps quines són les condicions en les quals pots deixar objectes en zones comunes del teu edifici. El més recomanable en qualsevol cas, si es disposa de bon ambient veïnal en el bloc, és dialogar qualsevol decisió en junta i establir límits i drets sobre l’ús privatiu de zones comunes.

Al cap i a la fi, és l’opció més fàcil i ràpida. Però també pot fer-se per la via legal, amb tot el temps que això suposa.

Tens més dubtes sobre com deixar objectes en zones comunes? Deixa’ns les teves preguntes en comentaris

Fonts:

• https://micomuniweb.com/trastos-enseres-ocupacion-las-zonas-comunes/
• https://www.informesygestiones.com/blog/obstaculos-en-zonas-comunes/
• https://revistainmueble.economistjurist.es/2020/06/24/zonas-comunes-en-propiedad-horizontal-que-se-puede-hacer-y-que-no/