L’impost sobre béns immobles (IBI), és un impost municipal que abonen totes les persones propietàries d’un bé immoble a Espanya. És un gravamen que es paga pel fet de tenir una propietat i el seu dret d’ús. Desde ShBarcelona t’expliquem d’una forma clara, el més important d’aquest tribut.
Taula de Continguts
Quan es paga l’IBI a Barcelona?
A Barcelona, l’IBI es paga de forma anual. El període de pagament pot variar depenent del municipi en el qual estigui l’immoble, encara que a la ciutat de Barcelona, sol ser entre els mesos d’abril i juny.
De totes maneres, sempre et recomanem consultar amb l’ajuntament tota aquesta informació que té a veure amb pagaments d’impostos.
Com es paga l’IBI a Barcelona?
L’Ajuntament de Barcelona, disposa de diferents formes de pagar l’IBI:
- Pagament únic anual
- Pagament fraccionat
A més, es poden domiciliar les quotes perquè els pagaments es facin automàticament en els períodes que toquen. És una forma més fàcil i còmoda d’estar al corrent amb aquestes quotes.
Pagar l’IBI a Barcelona. Foto via: Unsplash.
Com es calcula l’IBI a Barcelona?
Per començar a calcular l’IBI, cal tenir presents 2 coses: la base liquidable i el tipus impositiu.
- La base liquidable s’extreu d’aplicar a la base imposable les reduccions que legalment s’estableixen. La base imposable està constituïda pel valor cadastral del bé en qüestió.
- El tipus impositiu el dictarà la tipologia d’immoble. Si es tracta d’un bé immoble urbà, com a norma general, el tipus de gravamen general serà de 0,66% (2024).
Impost de Tribut Metropolità
L’Impost de Tribut Metropolità (TM), és un tribut contemplat a la Llei 31/2010 del Parlament de Catalunya, amb la finalitat de finançar els serveis prestats per l’AMB a l’àmbit de l’àrea metropolitana de Barcelona.
És un impost que representa un recàrrec obligatori sobre l’impost de béns immobles (IBI). És a dir, s’afegeix amb la quota de l’IBI.
La base imposable de l’impost és el valor cadastral (la suma del valor del sòl i de la construcció), valor fixat pel Ministeri d’Hisenda. El tipus impositiu actualment és d’un 0,2%.
ShBarcelona, la teva agència immobiliària de confiança
Preguntes freqüents sobre l’IBI a Barcelona
Hi ha bonificacions aplicables?
Hi ha diferents bonificacions de l’IBI, entre elles, per exemple, a immobles de nova construcció i obres de rehabilitació integral o habitatges de Protecció Oficial, entre altres. Si vols més informació sobre les bonificacions de l’IBI, pots fer clic aquí.
Qui paga l’IBI en una compravenda?
En el cas que s’hagi efectuat una compravenda d’un immoble, has de saber que l’IBI de l’any en qüestió en el qual s’ha fet la venda, anirà a càrrec del venedor.
La persona que és propietària de l’habitatge el dia 1 de gener està obligada a pagar la totalitat de l’Impost sobre Béns Immobles.
Article relacionat: Incasòl: 10 “FAQS” d’inquilins i propietaris
Qui paga l’IBI en un lloguer?
En un lloguer a Barcelona, l’Impost sobre Béns Immobles (IBI) el paga, per defecte, el propietari de l’immoble. Aquest impost grava la propietat dels béns immobles i, per tant, recau sobre el propietari del immoble.
No obstant això, en alguns casos, el contracte d’arrendament pot establir que el llogater assumeixi el pagament de l’IBI. Això és legal sempre que ambdues parts estiguin d’acord i ho hagin especificat clarament en el contracte de lloguer.
En conseqüència, és crucial llegir detingudament les clàusules del contracte abans de signar-lo per entendre totes les obligacions, incloent-hi qui es fa càrrec de l’IBI.
L’IBI en un lloguer a Barcelona. Foto via: Unsplash
Com es desgrava el pagament de l’IBI (en els lloguers)?
El pagament de l’IBI a Barcelona pot ser desgravat sempre que siguis el propietari de qualsevol bé immoble arrendat a Espanya a una persona física, o bé, si tens un lloguer definit com a activitat empresarial. En cap cas, pots desgravar-te l’IBI vivint en el teu propi habitatge, sempre ha d’estar arrendat.
Per poder deduir l’IBI en la declaració de la renda, és necessari aportar el rebut de l’IBI de l’any corresponent i el justificant de pagament, a més de marcar la casella 115.
Ara que des de ShBarcelona t’hem proporcionat la informació essencial sobre l’IBI a Barcelona, podràs entendre millor la seva aplicació. Intenta sempre mantenir-te en constant actualització, ja que és probable que els tipus impositius sofreixin alguna modificació.
